Chung cư tái định cư có sổ hồng không? Phân tích các trường hợp cụ thể
Trong quá trình đô thị hóa và giải phóng mặt bằng, chung cư tái định cư được xây dựng nhằm bố trí chỗ ở mới cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc chung cư tái định cư có sổ hồng không và nếu có thì thủ tục cấp sổ được thực hiện như thế nào. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, dựa trên căn cứ pháp luật và các tình huống thực tế.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
1. Cơ sở pháp lý về việc cấp sổ hồng cho chung cư tái định cư
Các loại hình nhà ở, trong đó có chung cư tái định cư, nếu đáp ứng đủ điều kiện đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ hồng).
Như vậy, về nguyên tắc, chung cư tái định cư có thể được cấp sổ hồng, nhưng việc có được cấp hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể.
2. Các trường hợp chung cư tái định cư được cấp sổ hồng
2.1. Người dân nhận căn hộ tái định cư theo đúng chính sách
Khi Nhà nước thu hồi đất và bố trí căn hộ tái định cư, nếu người dân đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính (như tiền sử dụng đất, chênh lệch diện tích nếu có) thì sẽ đủ điều kiện để được cấp sổ hồng. Trường hợp này, người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai và sẽ được cấp sổ theo quy trình thông thường.
>>> Xem thêm: Các yếu tố ảnh hưởng đếnphí công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô
2.2. Chung cư tái định cư được chuyển nhượng hợp pháp
Người mua lại căn hộ tái định cư từ người được bố trí hợp pháp cũng có quyền được cấp sổ hồng, với điều kiện hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực và đã hoàn tất nghĩa vụ thuế.
Ví dụ: Một hộ gia đình sau khi nhận nhà tái định cư đã chuyển nhượng cho người khác, nếu giao dịch đúng quy định thì bên mua hoàn toàn có thể đứng tên trên sổ hồng.
3. Các trường hợp chung cư tái định cư chưa hoặc không được cấp sổ hồng
3.1. Dự án tái định cư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý
Nếu dự án tái định cư chưa được nghiệm thu, chưa bàn giao đầy đủ giấy tờ về đất đai, hoặc còn vướng mắc về quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân.
Trong một số trường hợp, người dân được bố trí nhà tái định cư nhưng chưa thanh toán đủ tiền hoặc còn nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, thì sẽ chưa đủ điều kiện để được cấp sổ hồng.
3.3. Căn hộ tái định cư bị chuyển nhượng trái phép
Một số hộ dân có thể bán lại căn hộ tái định cư khi chưa được phép chuyển nhượng (chưa đủ thời gian tối thiểu hoặc chưa có sổ). Các trường hợp này không được cấp sổ hồng cho người mua vì giao dịch bị coi là không hợp pháp.
>>> Xem thêm: Khi hết hạn sở hữu căn hộ mua chung cư 50 năm, quyền lợi của người mua còn gì?
4. Thủ tục xin cấp sổ hồng cho chung cư tái định cư
Người dân có thể thực hiện theo quy trình sau:
Chuẩn bị hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
Hợp đồng mua bán/Quyết định bố trí căn hộ tái định cư.
Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có căn hộ.
Cơ quan có thẩm quyền thẩm định, xác minh và cấp Giấy chứng nhận.
Thời gian giải quyết thường từ 15 – 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Kết luận
Qua phân tích trên có thể thấy, chung cư tái định cư có sổ hồng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp vướng mắc khiến cư dân chưa được cấp sổ. Do đó, khi nhận căn hộ tái định cư, người dân nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý và hoàn tất nghĩa vụ tài chính để đảm bảo quyền lợi lâu dài
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
