Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, không ít trường hợp đất đang phát sinh tranh chấp nhưng các bên vẫn muốn ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhằm “giữ chỗ” hoặc né tránh nghĩa vụ pháp lý. Điều này đặt ra câu hỏi: công chứng đất đang tranh chấp có hợp pháp không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật và những rủi ro liên quan.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho tài sản tại văn phòng công chứngcần những điều kiện gì?
📌 Công chứng đất đang tranh chấp có được không?
❌ KHÔNG được công chứng theo quy định pháp luật
📖 Theo quy định pháp luật đất đai, đất đang tranh chấp không đủ điều kiện để chuyển nhượng, do đó không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
📖 Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi:
✔️ Có Giấy chứng nhận ✔️ Đất không có tranh chấp ✔️ Quyền sử dụng đất không bị kê biên ✔️ Còn thời hạn sử dụng
👉 Như vậy, công chứng đất đang tranh chấp là không hợp pháp.
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng đất đang tranh chấp
Việc từ chối công chứng đất đang tranh chấp được căn cứ vào:
📚 Luật Đất đai 2013 📚 Luật Công chứng 2014 📚 Bộ luật Dân sự 2015
📖 Một số quy định trọng tâm:
🔹 Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 – điều kiện chuyển nhượng 🔹 Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 – công chứng hợp đồng chuyển nhượng 🔹 Điều 44 Luật Công chứng 2014 – từ chối công chứng khi vi phạm pháp luật
>>> Xem thêm: Người không rành pháp luật nên sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏđể tránh sai sót
⚠️ Vì sao không thể công chứng đất đang tranh chấp?
🔍 Chưa xác định được chủ thể có quyền chuyển nhượng
📌 Khi đất đang tranh chấp:
⚠️ Quyền sử dụng đất chưa được xác định rõ ⚠️ Có nguy cơ nhiều người cùng yêu cầu quyền lợi ⚠️ Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền đang giải quyết
👉 Việc công chứng đất đang tranh chấp có thể xâm phạm quyền lợi của bên thứ ba.
🛑 Nguy cơ hợp đồng bị tuyên vô hiệu
📖 Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của luật sẽ bị tuyên vô hiệu.
👉 Do đó, nếu cố tình ký hợp đồng chuyển nhượng khi đất đang tranh chấp, hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
🛡️ Trách nhiệm của công chứng viên khi tiếp nhận hồ sơ đất đang tranh chấp
Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên có trách nhiệm:
✔️ Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất ✔️ Xác minh thông tin tranh chấp (nếu có dấu hiệu) ✔️ Từ chối công chứng nếu đất đang tranh chấp
📖 Căn cứ Điều 7 và Điều 44 Luật Công chứng 2014.
📌 Việc từ chối công chứng đất đang tranh chấp là trách nhiệm pháp lý, không phải quyền tùy nghi.
❓ Có được công chứng hợp đồng đặt cọc khi đất đang tranh chấp không?
📌 Pháp luật không cấm tuyệt đối việc lập hợp đồng đặt cọc.
Tuy nhiên:
⚠️ Nếu nội dung đặt cọc nhằm che giấu việc chuyển nhượng ⚠️ Hoặc thỏa thuận trái với Điều 188 Luật Đất đai
👉 Công chứng viên có quyền từ chối công chứng hợp đồng đặt cọc.
📖 Căn cứ Điều 328 và Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm:Công chứng thừa kế bảo đảm tính hợp pháp của văn bản phân chia tài sản
🧩 Ví dụ thực tế
📍 Ví dụ thực tế:
Ông A và ông B đang tranh chấp quyền sử dụng một thửa đất. Trong khi vụ việc chưa được giải quyết, ông A ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất này cho bà C và yêu cầu công chứng.
➡️ Công chứng viên xác minh phát hiện đất đang tranh chấp ➡️ Văn phòng công chứng từ chối công chứng hợp đồng chuyển nhượng
📌 Việc từ chối này là đúng pháp luật, nhằm tránh phát sinh tranh chấp phức tạp.
⚠️ Rủi ro nếu cố tình giao dịch đất đang tranh chấp
Nếu vẫn thực hiện giao dịch, các bên có thể đối mặt:
⚠️ Hợp đồng bị tuyên vô hiệu ⚠️ Mất tiền, mất thời gian kiện tụng ⚠️ Không sang tên được sổ đỏ ⚠️ Phát sinh trách nhiệm bồi thường
👉 Đây là những hậu quả pháp lý nghiêm trọng của việc công chứng đất đang tranh chấp trái luật.
🔎 Kết luận
🔹 Công chứng đất đang tranh chấp là không hợp pháp 🔹 Đất tranh chấp không đủ điều kiện chuyển nhượng 🔹 Công chứng viên có trách nhiệm từ chối công chứng 🔹 Chỉ được giao dịch khi tranh chấp đã được giải quyết xong
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
