Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đang thế chấp ngân hàng: Hậu quả pháp lý
Trong thực tế, nhiều người cho rằng việc cho ở nhờ nhà đất đang thế chấp ngân hàng là bình thường, miễn là bên thế chấp vẫn sở hữu quyền sử dụng. Tuy nhiên, hành vi này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng nếu không nắm rõ quy định pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích hậu quả pháp lý khi lập hợp đồng ở nhờ đối với nhà đang thế chấp ngân hàng, giúp bạn có cái nhìn đầy đủ và phòng tránh tranh chấp.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
Hợp đồng ở nhờ và đặc điểm pháp lý
Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ (chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng) và bên ở nhờ, theo đó bên ở nhờ được sử dụng tài sản mà không phải trả tiền, còn bên cho ở nhờ phải đảm bảo quyền sử dụng cho bên ở nhờ. Căn cứ tại Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, đây là dạng hợp đồng mượn tài sản, có tính chất không đền bù.
Quy định về tài sản thế chấp
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp vẫn thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, nhưng bị ràng buộc bởi nghĩa vụ bảo đảm với ngân hàng. Việc cho người khác ở nhờ khi chưa có sự đồng ý của bên nhận thế chấp (ngân hàng) có thể vi phạm nghĩa vụ, làm phát sinh trách nhiệm pháp lý.
Vi phạm hợp đồng tín dụng: Hầu hết hợp đồng thế chấp với ngân hàng đều quy định không được tự ý cho thuê, cho mượn, hoặc chuyển nhượng khi chưa có sự đồng ý. Nếu vi phạm, ngân hàng có quyền:
Yêu cầu chấm dứt hợp đồng ở nhờ.
Thu hồi nợ trước hạn.
Nguy cơ mất chỗ ở của bên ở nhờ: Nếu ngân hàng xử lý tài sản do bên thế chấp không trả được nợ, bên ở nhờ sẽ buộc phải rời khỏi nhà, dù vẫn còn thời hạn thỏa thuận ở nhờ.
Không được pháp luật bảo vệ toàn diện: Do hợp đồng ở nhờ không công chứng và không được sự đồng ý của ngân hàng, khả năng được bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp rất thấp.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất trước khi lập hợp đồng ở nhờ.
Nếu tài sản đang thế chấp, phải có văn bản chấp thuận của ngân hàng trước khi ký hợp đồng ở nhờ.
Lập hợp đồng bằng văn bản, có điều khoản rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên, đặc biệt trong trường hợp xử lý tài sản thế chấp.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về phí công chứng sổ đỏ từ chồng tặng cho vợ?
Kết luận
Việc lập hợp đồng ở nhờ đối với nhà đang thế chấp ngân hàng là tình huống phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người cho ở nhờ cần tuân thủ quy định về nghĩa vụ với bên nhận thế chấp, còn người ở nhờ nên cân nhắc kỹ lưỡng để tránh bị mất quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
