Sang tên nhà đất sau khi công chứng — Giải đáp thắc mắc phổ biến
Sang tên nhà đất sau công chứng là bước quan trọng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa rõ quy trình, thời hạn, chi phí cũng như các tình huống phát sinh sau khi công chứng mua bán. Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin đầy đủ, căn cứ pháp lý rõ ràng và ví dụ minh họa giúp bạn hiểu rõ và thực hiện đúng quy định.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê nhà chuyên nghiệp
1. Căn cứ pháp lý khi sang tên nhà đất sau công chứng
Quy trình sang tên nhà đất sau công chứng được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2013, Điều 188: Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, bao gồm công chứng hợp đồng và đăng ký biến động đất đai.
Luật Công chứng 2014, Điều 47: Hợp đồng công chứng là căn cứ để thực hiện thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai), Điều 79: Thủ tục đăng ký biến động.
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT: Hướng dẫn chi tiết hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ được tiếp nhận và cấp phiếu hẹn.
Bước 4: Nhận sổ đỏ mang tên người mua
Cơ quan có thẩm quyền sẽ cập nhật tên chủ sở hữu mới trên sổ đỏ trong vòng 10–15 ngày làm việc.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
4. Thời gian sang tên nhà đất sau công chứng là bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết việc đăng ký biến động là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thực tế có thể kéo dài từ 10–15 ngày do phụ thuộc vào địa phương.
Lưu ý: Nếu nộp thiếu giấy tờ hoặc hồ sơ chưa hợp lệ, thời gian có thể bị kéo dài.
5. Phí, lệ phí khi sang tên nhà đất sau công chứng
5.1. Lệ phí trước bạ
Mức thu: 0,5% giá trị tài sản (căn cứ theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)
5.2. Thuế thu nhập cá nhân
Mức thu: 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng (do bên bán chịu)
5.3. Lệ phí địa chính và phí thẩm định
Dao động từ 100.000 – 500.000 đồng tùy từng địa phương
6. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống thực tế:
Anh Minh mua lại mảnh đất tại quận Tân Phú, TP.HCM từ chị Lan với giá 2 tỷ đồng. Sau khi công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng, hai bên tiến hành kê khai thuế. Anh Minh nộp lệ phí trước bạ 10 triệu đồng, chị Lan nộp thuế TNCN 40 triệu đồng.
Sau đó, anh Minh nộp đầy đủ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận. Trong vòng 12 ngày làm việc, anh nhận được sổ đỏ đứng tên mình.
7. Những lưu ý khi sang tên nhà đất sau công chứng
Không nên để quá 30 ngày sau công chứng mới đi sang tên, vì có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (mức phạt từ 1 – 10 triệu đồng).
Nếu phát hiện sai sót trong hợp đồng công chứng, cần lập phụ lục hoặc đính chính trước khi sang tên.
Trường hợp bên bán ủy quyền bán nhà đất, cần nộp kèm hợp đồng ủy quyền được công chứng.
Sang tên nhà đất sau công chứng là thủ tục pháp lý không thể thiếu để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua. Thực hiện đầy đủ các bước từ công chứng, nộp thuế, đến đăng ký biến động sẽ giúp bạn yên tâm sở hữu tài sản mà không gặp rủi ro tranh chấp. Nếu không chắc chắn, bạn nên tư vấn luật sư hoặc văn phòng công chứng uy tín để được hỗ trợ kịp thời.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
