Thủ tục giải tỏa đất quy hoạch: hồ sơ cần chuẩn bị
Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng, quốc phòng, an ninh hoặc dự án phát triển kinh tế – xã hội, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục giải toả đất quy hoạch. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân cần nắm rõ quy trình, căn cứ pháp lý và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp (nếu chưa có sổ đỏ): giấy tờ mua bán, giấy tờ kê khai, xác nhận của chính quyền địa phương.
3.2. Hồ sơ về tài sản trên đất
Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình (nếu có).
Biên lai, hóa đơn mua bán vật liệu xây dựng, chứng từ liên quan (chứng minh giá trị công trình).
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc cây trồng, vật nuôi (nếu yêu cầu bồi thường).
3.3. Hồ sơ nhân thân
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
Sổ hộ khẩu.
Giấy đăng ký kết hôn (nếu có tranh chấp quyền sở hữu đất trong gia đình).
4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎
Trường hợp 1 – Đủ hồ sơ, được bồi thường đầy đủ Gia đình ông A ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) có 200m² đất ở, đã có sổ đỏ từ năm 2000. Khi bị thu hồi làm đường, ông A nộp đầy đủ giấy tờ (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy tờ nhân thân). Kết quả: ông A được bồi thường đất, nhà ở, cây trồng và được bố trí 1 căn hộ tái định cư.
Trường hợp 2 – Thiếu hồ sơ, bị giảm quyền lợi Gia đình bà B ở huyện Bình Chánh (TP.HCM) có 150m² đất sử dụng từ lâu nhưng chưa làm sổ đỏ, chỉ có giấy viết tay mua bán. Khi thu hồi, bà B không đủ hồ sơ pháp lý nên chỉ được hỗ trợ một phần tiền, không được bồi thường toàn bộ như trường hợp ông A.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân thực hiện thủ tục pháp lý dễ dàng hơn
5. Một số lưu ý khi làm thủ tục giải toả đất quy hoạch ⚠️
Người dân cần giữ gìn đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất, nhà ở để chứng minh quyền sở hữu.
Nếu thấy phương án bồi thường chưa hợp lý, người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện theo Điều 204 Luật Đất đai 2013.
Không nên tự ý xây dựng công trình mới sau khi có thông báo quy hoạch, vì sẽ không được bồi thường.
Nên tham khảo ý kiến luật sư để bảo vệ tối đa quyền lợi.
Thủ tục giải toả đất quy hoạch bao gồm: thông báo thu hồi đất, kiểm kê, lập phương án bồi thường, chi trả và bố trí tái định cư. Người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
👉 Việc nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình giải toả diễn ra thuận lợi, minh bạch và giảm thiểu rủi ro mất quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
