Vay ngân hàng để tách thửa đất: Quy trình và thủ tục thế chấp

Trong thực tế, nhiều cá nhân, hộ gia đình khi muốn tách thửa đất thường gặp trở ngại về tài chính, nhất là khi phải chi trả phí đo đạc, lập hồ sơ, đóng thuế, lệ phí hoặc đầu tư hạ tầng để đáp ứng điều kiện tách thửa. Lúc này, vay ngân hàng bằng hình thức thế chấp đất tách thửa trở thành một giải pháp phù hợp, vừa đảm bảo có nguồn vốn kịp thời, vừa giúp hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng.

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi đến văn phòng công chứng và cách khắc phục

1. Điều kiện vay ngân hàng khi muốn tách thửa đất

Để có thể vay vốn ngân hàng nhằm phục vụ việc tách thửa, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng): Ngân hàng chỉ nhận thế chấp những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp.
Đất không vướng tranh chấp, kê biên, hoặc thuộc diện quy hoạch treo: Những rủi ro pháp lý này khiến ngân hàng từ chối cho vay hoặc yêu cầu bổ sung giấy tờ chứng minh.
Đảm bảo diện tích và mục đích sử dụng hợp pháp: Thửa đất thế chấp phải nằm trong khu vực được phép tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2024 và văn bản hướng dẫn của từng địa phương.
Khả năng tài chính trả nợ: Ngân hàng đánh giá thu nhập, tài sản khác, khả năng thanh toán lãi và gốc.

>>> Xem thêm: Chọn dịch vụ sổ đỏ nào để thủ tục mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi nhất?

2. Quy trình vay ngân hàng để tách thửa đất

Quy trình cơ bản thường gồm các bước:

Tư vấn, chuẩn bị hồ sơ vay:
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án sử dụng vốn.
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự kiến thế chấp.
Thẩm định tài sản bảo đảm:
Ngân hàng tiến hành định giá thửa đất, kiểm tra pháp lý để đảm bảo tài sản đủ điều kiện thế chấp.
Ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp:
Hai bên tiến hành công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng theo “Luật Công chứng 2024”.
Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai:
Hợp đồng thế chấp phải được đăng ký để phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba.
Giải ngân vốn vay:
Sau khi hoàn tất thủ tục, ngân hàng chuyển tiền vay để người sử dụng đất thực hiện các bước tách thửa theo đúng quy định.

Xem thêm: Hộ kinh doanh báo cáo thuế như thế nào? [Mới nhất]

>>> Xem thêm: Các trường hợp cơ quan nhà nước từ chối giải quyết thủ tục tách thửa, hợp thửa và cách khắc phục

3. Thủ tục tách thửa đất sau khi vay ngân hàng

Sau khi có vốn vay, chủ sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục tách thửa:

Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đề nghị tách thửa.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho (nếu có giao dịch kèm theo).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ đo đạc, kiểm tra hiện trạng, xác nhận đủ điều kiện tách thửa, cấp Giấy chứng nhận mới.

Lưu ý: Khi đất đang thế chấp, việc tách thửa phải được sự chấp thuận của ngân hàng nhận thế chấp. Thông thường, các bên lập văn bản thỏa thuận ba bên để đảm bảo quyền lợi ngân hàng.

>>> Xem thêm: Phí công chứng di chúc, thừa kế: Mức thu cụ thể theo quy định hiện hành

4. Những rủi ro và lưu ý quan trọng

Ngân hàng không đồng ý giải chấp một phần: Có trường hợp ngân hàng yêu cầu tất toán hoặc bổ sung tài sản bảo đảm khác.
Thời gian xử lý lâu nếu hồ sơ pháp lý của đất còn vướng mắc hoặc diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu tách thửa theo quy định địa phương.
Lãi suất vay: Nên cân nhắc kỹ giữa các ngân hàng để chọn mức lãi suất, thời hạn vay phù hợp với khả năng tài chính.
Kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý để tránh tình trạng tách thửa không được phê duyệt, dẫn đến rủi ro không hoàn trả được vốn vay.

Kết luận

Việc vay ngân hàng để tách thửa đất là giải pháp tài chính hợp lý, đặc biệt với những trường hợp cần vốn lớn để phân chia đất đai, đầu tư hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, quy trình này đòi hỏi người vay phải hiểu rõ điều kiện thế chấp, thủ tục pháp lý, đồng thời phối hợp chặt chẽ với ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai để đảm bảo tính an toàn, hiệu quả.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Bảng chi phí sang tên sổ đỏ hộ gia đình chi tiết

Các bài viết liên quan:

>>> Chi phí lập vi bằng – Quy định và lưu ý cần biết

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.