Trong đời sống pháp lý, nhiều người thường nhầm lẫn giữa vi bằng và công chứng, dẫn đến việc áp dụng sai, gây tranh chấp không đáng có. Vậy vi bằng khác gì với hợp đồng công chứng? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành và các ví dụ thực tế.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng – Nơi giúp bạn tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản
📖 Căn cứ pháp lý về vi bằng và công chứng
Vi bằng: Theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
Công chứng: Theo Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng là việc Công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự bằng văn bản.
👉 Như vậy, cả hai đều mang tính pháp lý nhưng khác nhau về bản chất, mục đích và giá trị.
>>> Xem thêm: Chi phí thực tế củadịch vụ làm sổ đỏtại Hà Nội có hợp lý không?
⚖️ So sánh vi bằng và công chứng
1️⃣ Về bản chất
📝 Vi bằng: Chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi, không làm phát sinh hay thay đổi quyền sở hữu.
📜 Công chứng: Xác nhận hợp đồng, giao dịch, làm phát sinh hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ.
2️⃣ Về chủ thể thực hiện
Vi bằng: Do Thừa phát lại lập.
Công chứng: Do Công chứng viên tại Phòng/Văn phòng công chứng thực hiện.
3️⃣ Về giá trị pháp lý
✅ Vi bằng: Có giá trị chứng cứ trước Tòa án và cơ quan nhà nước.
✅ Công chứng: Có giá trị thi hành pháp luật trực tiếp, làm cơ sở để đăng ký sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Các loại hợp đồng thường được thực hiệncông chứng vi bằnghiện nay
4️⃣ Về phạm vi áp dụng
Vi bằng: Ghi nhận giao nhận tiền, bàn giao tài sản, tình trạng tài sản, hành vi vi phạm, sự kiện xảy ra trên thực tế.
Công chứng: Bắt buộc với giao dịch liên quan đến bất động sản, chuyển nhượng nhà đất, mua bán xe, hợp đồng hôn nhân – gia đình…
>>> Xem thêm: Tư vấn chi tiết về phí công chứngkhi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
📌 Ví dụ minh họa thực tế
1️⃣ Trường hợp dùng vi bằng: Anh A cho anh B vay 300 triệu đồng. Để tránh sau này bị phủ nhận, anh A nhờ Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc giao tiền. 👉 Khi ra Tòa, vi bằng là chứng cứ chứng minh sự kiện giao dịch có thật.
2️⃣ Trường hợp phải công chứng: Anh C bán mảnh đất cho chị D. Hai bên ký hợp đồng và công chứng tại Văn phòng công chứng theo Điều 167 Luật Đất đai 2013. 👉 Hợp đồng công chứng là điều kiện bắt buộc để sang tên sổ đỏ, vi bằng không thể thay thế.
🚫 Những nhầm lẫn thường gặp về vi bằng và công chứng
❌ Nhiều người lập vi bằng mua bán nhà đất thay cho công chứng → Hợp đồng không hợp lệ, không được cấp sổ đỏ.
❌ Lập vi bằng ghi nhận việc mua bán xe thay cho công chứng → Khi sang tên, cơ quan đăng ký sẽ từ chối.
✅ Giải pháp: Chỉ dùng vi bằng để ghi nhận sự kiện, hành vi; còn giao dịch tài sản cần công chứng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
