Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSửa chữa nhà thuê: Ai chịu chi phí? là vấn đề thường xuyên phát sinh trong quá trình thuê nhà ở, thuê mặt bằng hoặc thuê tài sản khác. Khi nhà thuê bị hư hỏng, xuống cấp hoặc cần cải tạo, nhiều bên xảy ra tranh chấp vì không xác định rõ trách nhiệm thanh toán chi phí sửa chữa. Vậy pháp luật hiện hành năm 2026 quy định như thế nào về nghĩa vụ sửa chữa nhà thuê và ai là người phải chịu chi phí?
1. Quy định pháp luật về sửa chữa nhà thuê
Theo Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê. ”
Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên cho thuê phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. ”
Như vậy, về nguyên tắc, bên cho thuê có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng lớn của nhà thuê để bảo đảm việc sử dụng bình thường cho bên thuê.
Các trường hợp thường thuộc trách nhiệm của bên cho thuê gồm:
• Hư hỏng kết cấu nhà ở
• Hỏng hệ thống điện, nước chính
• Thấm dột nghiêm trọng
• Xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn sử dụng
>>> Xem thêm: Đừng bỏ qua văn phòng công chứng uy tín nếu cần công chứng gấp.
2. Trường hợp bên thuê phải chịu chi phí
Không phải mọi chi phí sửa chữa đều do chủ nhà thanh toán. Trong một số trường hợp, bên thuê phải tự chịu trách nhiệm đối với phần hư hỏng do mình gây ra hoặc các sửa chữa nhỏ theo thỏa thuận.
Theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của mình, phải sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích đã thỏa thuận. ”
Các khoản sửa chữa thường do bên thuê chi trả gồm:
• Hư hỏng do sử dụng sai mục đích
• Thiệt hại do bên thuê gây ra
• Các sửa chữa nhỏ theo tập quán
• Chi phí thay thế vật dụng bị hỏng do lỗi của bên thuê
3. Thỏa thuận về sửa chữa
Pháp luật cho phép các bên tự thỏa thuận về trách nhiệm sửa chữa và thanh toán chi phí trong hợp đồng thuê nhà.
Trong hợp đồng nên quy định rõ:
• Loại hư hỏng thuộc trách nhiệm của chủ nhà
• Loại hư hỏng bên thuê tự sửa chữa
• Mức chi phí sửa chữa được chấp nhận
• Quy trình thông báo khi phát sinh hư hỏng
• Thời hạn thực hiện sửa chữa
4. Bên thuê tự sửa chữa nhà thuê có được yêu cầu hoàn trả chi phí không?
Trong một số trường hợp, nếu chủ nhà không sửa chữa dù đã được thông báo thì bên thuê có thể tự sửa chữa để tiếp tục sử dụng tài sản thuê.
Theo khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Nếu bên cho thuê không sửa chữa trong một thời gian hợp lý thì bên thuê có quyền tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý. ”
Như vậy, bên thuê có quyền yêu cầu hoàn trả chi phí nếu đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định.
• Đã thông báo cho chủ nhà về tình trạng hư hỏng
• Chủ nhà không sửa chữa trong thời gian hợp lý
• Chi phí sửa chữa là cần thiết và hợp lý
• Có chứng từ chứng minh khoản tiền đã chi
Ví dụ: Người thuê đã nhiều lần yêu cầu sửa đường ống nước bị vỡ nhưng chủ nhà không thực hiện. Sau đó người thuê tự thuê thợ sửa chữa để tiếp tục sử dụng và có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán lại khoản chi phí hợp lý.
5. Giải quyết tranh chấp về chi phí sửa chữa nhà thuê
Tranh chấp liên quan đến chi phí sửa chữa nhà thuê thường phát sinh khi các bên không có thỏa thuận rõ ràng hoặc không xác định được nguyên nhân gây hư hỏng.
Khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền thường xem xét:
• Nội dung hợp đồng thuê nhà
• Tình trạng thực tế của tài sản thuê
• Nguyên nhân phát sinh hư hỏng
• Mức chi phí sửa chữa thực tế
• Chứng cứ do các bên cung cấp
Các loại chứng cứ thường được sử dụng gồm:
• Hợp đồng thuê nhà
• Hình ảnh hoặc video hiện trạng hư hỏng
• Hóa đơn sửa chữa
• Tin nhắn hoặc email trao đổi giữa các bên
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ đúng pháp luật.
6. Những lưu ý để tránh tranh chấp khi sửa chữa nhà thuê
Để hạn chế rủi ro pháp lý, các bên nên xác định rõ trách nhiệm sửa chữa ngay từ thời điểm ký hợp đồng thuê nhà.
• Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà trước khi bàn giao
• Lập biên bản ghi nhận tình trạng tài sản
• Thỏa thuận rõ trách nhiệm sửa chữa trong hợp đồng
• Lưu giữ hóa đơn, chứng từ sửa chữa
• Thông báo bằng văn bản khi phát sinh hư hỏng
Kết luận
Sửa chữa nhà thuê: Ai chịu chi phí? phụ thuộc vào nguyên nhân hư hỏng, nội dung hợp đồng và quy định của pháp luật dân sự hiện hành. Thông thường, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm đối với các hư hỏng lớn ảnh hưởng đến việc sử dụng tài sản, còn bên thuê phải thanh toán các thiệt hại do mình gây ra hoặc các sửa chữa nhỏ theo thỏa thuận. Để hạn chế tranh chấp phát sinh, các bên nên quy định rõ trách nhiệm sửa chữa và lưu giữ đầy đủ chứng cứ trong suốt quá trình thuê nhà.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, cập nhật ngay Văn phòng công chứng quận Cầu Giấy mới nhất hiện nay.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Quy định về việc người thuê nhà ở cùng người khác
>>> Năm 2026, Công chứng huyện Đông Anh giúp hoàn tất hồ sơ nhanh chóng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com