Cấp phép xây dựng nhà phố liền kề: Quy trình chuẩn
Trong những năm gần đây, loại hình nhà phố liền kề ngày càng phổ biến tại các đô thị, đặc biệt ở các khu dân cư mới hoặc dự án quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, để công trình được xây dựng hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, chủ đầu tư hoặc cá nhân cần nắm rõ quy trình xin cấp phép xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ, quy trình và lưu ý khi xin phép xây dựng nhà phố liền kề.
>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?
1. Căn cứ pháp lý về cấp phép xây dựng nhà phố liền kề
Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà phố liền kề được điều chỉnh bởi:
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp phép xây dựng.
Các quy hoạch chi tiết và văn bản quản lý xây dựng của từng địa phương.
2. Điều kiện cấp phép xây dựng nhà phố liền kề
Để được cấp giấy phép xây dựng, công trình nhà phố liền kề phải đáp ứng các điều kiện:
Phù hợp quy hoạch đô thị: Nhà xây dựng đúng lộ giới, mật độ, chiều cao theo quy định.
Quyền sử dụng đất hợp pháp: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đảm bảo an toàn công trình: Thiết kế đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, an toàn môi trường.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Đã nộp thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất và xây dựng.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có đắt không? Câu chuyện thực tế từ một người dân đã công chứng hợp đồng mua nhà
3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà phố liền kề
Một bộ hồ sơ cơ bản gồm:
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, hệ thống thoát nước, cấp điện).
Báo cáo thẩm tra thiết kế (nếu thuộc diện bắt buộc).
4. Quy trình xin cấp phép xây dựng nhà phố liền kề
Quy trình thực hiện gồm các bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy thẩm quyền).
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu thiếu.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ Cơ quan xây dựng phối hợp với các phòng ban liên quan thẩm định thiết kế, kiểm tra thực địa.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng Nếu đủ điều kiện, cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ, trong đó có nhà phố liền kề.
5. Lưu ý khi xin cấp phép xây dựng nhà phố liền kề
Nên thuê đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề để bản vẽ đảm bảo đúng quy chuẩn.
Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương để tránh xây dựng sai chỉ giới, lộ giới.
Nếu công trình có tầng hầm, cần bổ sung thêm hồ sơ về biện pháp thi công và ảnh hưởng đến công trình liền kề.
Trong trường hợp thay đổi thiết kế sau khi được cấp phép, chủ đầu tư cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.
6. Kết luận
Việc xin cấp phép xây dựng nhà phố liền kề không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn giúp đảm bảo an toàn, đúng quy hoạch và thuận lợi trong việc cấp sổ hồng sau này. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và hạn chế các rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
