Công chứng hợp đồng thuê nhà: Giải pháp tối ưu cho cả chủ nhà và người thuê
Trong các giao dịch thuê nhà hiện nay, nhiều bên thường bỏ qua bước công chứng vì cho rằng không cần thiết, chỉ làm tốn thời gian và chi phí. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp – từ chuyện tiền cọc, tăng giá thuê, đòi lại nhà sớm – thì mới vỡ lẽ rằng công chứng chính là hàng rào bảo vệ pháp lý hiệu quả nhất. Dù không phải trường hợp nào cũng bắt buộc công chứng, nhưng rõ ràng, đây là giải pháp tối ưu cho cả bên cho thuê và bên đi thuê.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết lợi ích công chứng thuê nhà, từ khía cạnh pháp lý đến thực tiễn, giúp bạn hiểu vì sao chỉ một bước nhỏ này lại có thể giúp phòng ngừa rủi ro rất lớn.
Cơ Sở Pháp Lý Về Việc Công Chứng Hợp Đồng Thuê Nhà
Bộ Luật Dân Sự 2015
Theo “Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015”, hợp đồng thuê tài sản (bao gồm nhà ở) được xác lập khi các bên thỏa thuận về việc thuê và trả tiền. Việc công chứng không bắt buộc với mọi trường hợp, nhưng không bị cấm nếu các bên có nhu cầu.
Luật Nhà Ở 2014
“Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014” quy định:
“Trường hợp bên cho thuê là cá nhân, thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.”
Như vậy, công chứng là khuyến nghị pháp lý trong nhiều trường hợp, và bắt buộc trong một số trường hợp cụ thể.
Lợi Ích Công Chứng Thuê Nhà Đối Với Chủ Nhà
1. Xác Lập Quyền Cho Thuê Rõ Ràng
Công chứng là hình thức xác thực pháp lý về:
Quyền sở hữu nhà hợp pháp của người cho thuê;
Sự đồng thuận giữa các đồng sở hữu (nếu có).
Điều này tránh được tranh chấp sau này khi người thuê nghi ngờ về quyền cho thuê của chủ nhà, hoặc khi có người thứ ba kiện đòi lại nhà.
2. Tăng Tính Ràng Buộc Hợp Pháp Với Bên Thuê
Hợp đồng công chứng có giá trị như một chứng cứ pháp lý đầy đủ trước Tòa án. Nếu bên thuê:
Không trả tiền thuê đúng hạn;
Tự ý phá vỡ hợp đồng;
Làm hư hỏng tài sản;
→ Chủ nhà có thể sử dụng hợp đồng công chứng để khởi kiện và yêu cầu bồi thường, giảm thiểu rủi ro mất trắng tiền bạc.
3. Dễ Dàng Thực Hiện Cưỡng Chế, Khởi Kiện
Trong trường hợp bên thuê chiếm giữ nhà trái phép, không trả tiền thuê, hợp đồng đã công chứng có thể là căn cứ để yêu cầu cưỡng chế thi hành án hoặc làm đơn khởi kiện nhanh chóng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
