Hướng dẫn cách làm thủ tục tách thửa đất khi đất thuộc khu đô thị
Việc tách thửa đất khi đất thuộc khu đô thị chịu sự điều chỉnh bởi nhiều quy định đặc thù hơn so với các khu vực nông thôn hoặc đất ngoài quy hoạch. Do yêu cầu cao về hạ tầng kỹ thuật, mật độ dân cư và chỉ giới xây dựng, quá trình thực hiện thủ tục này cần tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cụ thể trình tự tách thửa đất trong khu đô thị, căn cứ pháp lý áp dụng và ví dụ thực tiễn dễ hiểu.
Thủ tục tách thửa đất thuộc khu đô thị được quy định và hướng dẫn bởi các văn bản sau:
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi
Quyết định của UBND tỉnh/thành phố quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa tại khu đô thị
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
2. Điều kiện để tách thửa đất khi đất thuộc khu đô thị
2.1 Phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng
Thửa đất cần tách phải nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở theo bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
2.2 Đảm bảo diện tích tối thiểu sau tách
Mỗi địa phương quy định diện tích tối thiểu khác nhau. Ví dụ:
Tại Hà Nội: không dưới 30 m² và mặt tiền không nhỏ hơn 3 m
Tại TP.HCM: tối thiểu 36 m² với chiều rộng mặt tiền không dưới 3 m
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải sử dụng dịch vụ văn phòng công chứngtrong mua bán bất động sản?
2.3 Có lối đi hợp pháp và đủ điều kiện hạ tầng
Thửa đất mới phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc có lối đi hợp pháp. Nếu hạ tầng kỹ thuật chưa đầy đủ (thoát nước, cấp nước…), hồ sơ có thể bị từ chối tách thửa.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu)
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bản vẽ đo đạc thửa đất do đơn vị có chức năng lập
Căn cước công dân và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp
Văn bản thỏa thuận nếu có đồng sở hữu hoặc tài sản chung
>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờcá nhân cần chuẩn bị những gì và thực hiện ở đâu?
4. Quy trình thực hiện tách thửa đất khi đất thuộc khu đô thị
4.1 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
Sau khi hoàn tất thủ tục và nộp lệ phí, người dân sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng thửa sau tách.
5. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất khi đất thuộc khu đô thị
Anh Minh sở hữu một lô đất 90 m² tại khu đô thị mới ở Quận 9, TP.HCM. Anh muốn tách lô này thành 2 thửa để bán cho hai người khác nhau. Tuy nhiên, do thửa đất chỉ có một mặt giáp hẻm nhỏ không đủ điều kiện về đường giao thông theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai thông báo không thể tách.
Sau khi anh Minh bổ sung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và xin ý kiến xác nhận từ chính quyền địa phương về lối đi hợp pháp, hồ sơ được chấp thuận và anh được cấp 2 sổ đỏ mới tương ứng.
6. Một số lưu ý quan trọng về tách thửa đất khi đất thuộc khu đô thị
Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết trước khi thực hiện thủ tục
Đối với đất chung, cần có văn bản đồng thuận của tất cả đồng sở hữu
Nên thuê đơn vị đo đạc có chứng chỉ hành nghề để lập bản vẽ chính xác
Nếu đất thuộc dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, tách thửa có thể bị từ chối
Tách thửa đất khi đất thuộc khu đô thị là thủ tục phức tạp do liên quan đến quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và chính sách quản lý đất đai chặt chẽ. Nắm rõ các điều kiện pháp lý và quy trình thực hiện sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị hồ sơ và tránh bị từ chối không cần thiết.
Nếu bạn gặp khó khăn trong việc xác định khả năng tách thửa hay cần hỗ trợ soạn hồ sơ, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
