Lời khuyên từ chuyên gia khi lập cam kết tài sản riêng: Đảm bảo hiệu lực
Lời khuyên cam kết tài sản riêng luôn là mối quan tâm hàng đầu của các cặp vợ chồng khi muốn xác lập ranh giới tài sản rõ ràng. Việc lập cam kết tài sản riêng đúng luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn phòng tránh tranh chấp sau này, đặc biệt trong các tình huống như ly hôn, giao dịch dân sự, hoặc thế chấp tài sản. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những lời khuyên từ chuyên gia và căn cứ pháp lý quan trọng để đảm bảo hiệu lực của văn bản cam kết tài sản riêng.
Đây là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa vợ và chồng về việc xác định tài sản nào là tài sản riêng của một bên trong thời kỳ hôn nhân. Văn bản này thường được lập nhằm:
Phân định rõ quyền sở hữu của từng người
Làm căn cứ pháp lý trong các giao dịch dân sự như mua bán, thế chấp, bảo lãnh
Hạn chế rủi ro tranh chấp về tài sản chung, tài sản riêng trong tương lai
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh việc cam kết tài sản riêng
2.1. Luật hôn nhân và gia đình 2014
Theo Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia tài sản chung hoặc xác định tài sản nào là tài sản riêng. Thỏa thuận phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.”
2.2. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, trong đó nêu rõ:
“Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau: (i) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch; (ii) Chủ thể tham gia hoàn toàn tự nguyện; (iii) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; (iv) Hình thức giao dịch phù hợp với quy định pháp luật.”
Điều này đồng nghĩa với việc nếu không lập thành văn bản, không công chứng hoặc chứng thực, thì có nguy cơ bị tuyên vô hiệu khi có tranh chấp.
3.2. Không nên chỉ ghi chung chung, cần mô tả cụ thể
Ví dụ: Nếu tài sản là căn nhà, nên ghi rõ:
Số tờ, số thửa
Diện tích, địa chỉ
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc (mua trước hôn nhân, được tặng riêng…)
Tránh ghi chung chung như “các tài sản đứng tên chồng” hoặc “các tài sản mua trước hôn nhân” mà không nêu rõ tài sản nào, vì dễ bị vô hiệu do thiếu cụ thể.
3.3. Thời điểm lập cam kết
Tốt nhất là ngay sau khi nhận được tài sản (được tặng, thừa kế, mua riêng…)
Có thể lập bất cứ lúc nào trong thời kỳ hôn nhân, nhưng không nên đợi đến khi có tranh chấp mới làm
Trường hợp 1: Anh Tùng được cha mẹ tặng riêng một căn nhà sau khi kết hôn. Để tránh rủi ro về tranh chấp sau này, anh và vợ đã đến Văn phòng công chứng lập văn bản cam kết tài sản riêng, ghi rõ căn nhà được tặng riêng. Sau này, khi ly hôn, anh Tùng vẫn giữ được toàn quyền sở hữu căn nhà theo cam kết đã lập.
Trường hợp 2: Chị Lan trúng vé số và mua một căn hộ đứng tên riêng. Tuy nhiên, do không lập cam kết tài sản riêng với chồng, sau khi ly hôn, căn hộ được Tòa án xác định là tài sản chung vì không có bằng chứng xác lập riêng, dẫn đến phải chia đôi giá trị căn hộ.
>>> Xem thêm: Bạn đang cần công chứng gấp? Click ngay vào văn phòng công chứng để đặt lịch!
5. Những lỗi thường gặp khi lập cam kết tài sản riêng
Không công chứng hoặc chứng thực văn bản cam kết
Ghi nội dung quá mơ hồ, không xác định rõ tài sản
Lập cam kết khi đã phát sinh tranh chấp, dễ bị đánh giá là gian dối
Không lưu trữ kỹ văn bản dẫn đến mất bản gốc, khó chứng minh khi cần
Việc lập văn bản cam kết tài sản riêng không chỉ là quyền mà còn là biện pháp bảo vệ tài sản cá nhân hợp pháp trong thời kỳ hôn nhân. Trên đây là từ chuyên gia trên đây sẽ giúp bạn thực hiện đúng trình tự, đầy đủ hình thức và đảm bảo hiệu lực pháp lý khi cần thiết.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
