So sánh phí công chứng vay thế chấp ngân hàng các địa phương

Việc công chứng vay thế chấp ngân hàng là bước quan trọng khi thực hiện các giao dịch vay vốn có tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, chi phí công chứng có thể khác nhau giữa các địa phương, phụ thuộc vào giá trị tài sản và quy định pháp luật. Bài viết này sẽ giúp bạn so sánh chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng tại nhiều nơi, có căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh gọn

Tại sao cần quan tâm đến chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng? ✍️

Công chứng vay thế chấp ngân hàng không chỉ đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn là cơ sở để ngân hàng giải ngân.

Lợi ích khi hiểu rõ chi phí công chứng:

Dự toán ngân sách vay vốn chính xác 💵
Tránh các chi phí phát sinh không cần thiết ⚠️
Lựa chọn văn phòng công chứng uy tín và gần địa phương 🏢

Căn cứ pháp lý:

Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về hợp đồng dân sự và giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng.
Luật Công chứng 2014, Điều 31: Quy định mức phí công chứng và cách tính phí dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng.

>>> Xem thêm: Các bước cơ bản trong dịch vụ làm sổ đỏ bạn cần biết

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng 💡

1. Giá trị tài sản thế chấp 🏡🚗

Chi phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản đảm bảo theo biểu phí do Nhà nước ban hành.

Ví dụ minh họa:

Anh A vay 2 tỷ đồng, thế chấp quyền sử dụng đất. Phí công chứng sẽ tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị hợp đồng, thường dao động từ 0,1% – 0,5%.
Chị B vay 500 triệu đồng, thế chấp ô tô, phí công chứng sẽ thấp hơn vì giá trị tài sản nhỏ hơn.

2. Địa phương thực hiện công chứng 🗺️

Mỗi tỉnh, thành phố có thể áp dụng mức phí công chứng tối đa khác nhau theo khung pháp luật, dẫn đến chi phí khác nhau giữa các địa phương.

Xem thêm: Bước tiến mới trong hồ sơ công chứng điện tử từ 1/7/2025

Ví dụ minh họa:

TP.HCM: Mức phí công chứng trung bình 0,2% – 0,5% giá trị hợp đồng.
Hà Nội: Mức phí công chứng khoảng 0,2% – 0,45% giá trị hợp đồng.
Các tỉnh nhỏ: Thường mức phí công chứng thấp hơn, khoảng 0,1% – 0,3% giá trị hợp đồng.

3. Loại hợp đồng và độ phức tạp 📄

Hợp đồng vay thế chấp phức tạp, nhiều điều khoản, nhiều bên liên quan sẽ tăng chi phí công chứng so với hợp đồng đơn giản.

Ví dụ minh họa:

Công ty C vay 10 tỷ đồng, thế chấp nhiều tài sản (đất, máy móc, xe), hợp đồng dài nhiều điều khoản → phí công chứng cao hơn hợp đồng vay cá nhân 500 triệu đồng với một tài sản duy nhất.

>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật của dịch vụ công chứng tại nhà miễn phí ở Hà Nội

Bảng so sánh chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng theo địa phương 📊

Địa phương	Giá trị tài sản ≤ 1 tỷ	Giá trị tài sản 1 – 5 tỷ	Giá trị tài sản > 5 tỷ
TP.HCM	0,2% – 0,3%	0,3% – 0,4%	0,4% – 0,5%
Hà Nội	0,2% – 0,25%	0,25% – 0,35%	0,35% – 0,45%
Đà Nẵng	0,15% – 0,25%	0,25% – 0,35%	0,35% – 0,45%
Các tỉnh khác	0,1% – 0,2%	0,2% – 0,3%	0,3% – 0,4%

Lưu ý: Mức phí trên là tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo quy định mới nhất của Bộ Tài chính và từng văn phòng công chứng.

Lưu ý khi công chứng vay thế chấp ngân hàng ⚠️

Kiểm tra quy định phí công chứng mới nhất tại văn phòng công chứng hoặc Sở Tư pháp.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: CMND/CCCD, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng vay, giấy tờ tài sản.
So sánh nhiều văn phòng công chứng để chọn mức phí hợp lý nhất nhưng vẫn đảm bảo uy tín.

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất quy hoạch: tòa án xử lý thế nào?

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

Kết luận 🎯

Chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng phụ thuộc vào giá trị tài sản, địa phương thực hiện công chứng và độ phức tạp của hợp đồng. Việc nắm rõ mức phí sẽ giúp người vay dự toán tài chính chính xác, tránh rủi ro và thực hiện giao dịch nhanh chóng.

Xem thêm: Xử lý kỷ luật nhân viên khi không có nội quy lao động, có được phép không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.