So sánh hợp đồng thế chấp và hợp đồng cầm cố – Nên chọn loại nào?
Trong các giao dịch vay mượn hoặc bảo đảm nghĩa vụ tài chính, hợp đồng thế chấp và hợp đồng cầm cố là hai hình thức phổ biến, được pháp luật Việt Nam quy định cụ thể trong Bộ luật Dân sự. Mặc dù đều là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nhưng hai loại hợp đồng này có những điểm khác biệt cơ bản về hình thức, đối tượng và quyền – nghĩa vụ của các bên. Việc hiểu rõ sự khác nhau sẽ giúp cá nhân, doanh nghiệp lựa chọn giải pháp phù hợp, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp.
Ví dụ: Thế chấp quyền sử dụng đất, ô tô, nhà ở để vay vốn ngân hàng.
Pháp lý: Được quy định tại Điều 317 – 327 Bộ luật Dân sự 2015.
1.2. Hợp đồng cầm cố
Là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cầm cố giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm nghĩa vụ.
Ví dụ: Cầm cố xe máy, trang sức, hàng hóa tại tiệm cầm đồ.
Pháp lý: Quy định tại Điều 309 – 316 Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
2. So sánh hợp đồng thế chấp và hợp đồng cầm cố
Tiêu chí
Hợp đồng thế chấp
Hợp đồng cầm cố
Đối tượng
Bất động sản hoặc động sản có đăng ký quyền sở hữu (nhà đất, ô tô, tàu thuyền…)
Chủ yếu là động sản (vàng, tiền, xe máy, hàng hóa…)
Quyền sở hữu tài sản
Bên thế chấp vẫn giữ tài sản và sử dụng
Bên nhận cầm cố giữ tài sản
Hình thức hợp đồng
Phải lập thành văn bản, có thể công chứng/chứng thực tùy loại tài sản
Lập thành văn bản, có thể công chứng nếu pháp luật yêu cầu
Mức độ rủi ro cho bên bảo đảm
Thấp hơn, vì vẫn giữ tài sản
Cao hơn, vì mất quyền sử dụng tài sản
Tính linh hoạt
Cao hơn, vẫn khai thác tài sản để tạo lợi nhuận
Thấp hơn, không được sử dụng tài sản khi đang cầm cố
3. Ưu và nhược điểm của từng loại hợp đồng
3.1. Hợp đồng thế chấp
Ưu điểm:
Vẫn được sử dụng tài sản để sinh lợi.
Phù hợp với tài sản giá trị lớn, có đăng ký sở hữu.
Thủ tục pháp lý rõ ràng, được pháp luật bảo vệ chặt chẽ.
Nhược điểm:
Thường yêu cầu định giá và thủ tục công chứng, đăng ký phức tạp.
Chỉ áp dụng cho tài sản hợp pháp và đủ điều kiện thế chấp.
Cả hợp đồng thế chấp và hợp đồng cầm cố đều có vai trò quan trọng trong các giao dịch bảo đảm. Sự lựa chọn phụ thuộc vào loại tài sản, nhu cầu sử dụng, mức độ cấp bách và khả năng thực hiện thủ tục pháp lý. Hiểu rõ đặc điểm, quyền và nghĩa vụ trong từng loại hợp đồng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, đảm bảo an toàn tài sản và lợi ích tài chính.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
