Tách thửa đất do Nhà nước quản lý: Ai được phép làm?
Không ít người có nhu cầu mở rộng, chia nhỏ diện tích đất để thuận tiện cho việc sử dụng, chuyển nhượng, nhưng lại băn khoăn: Đất do Nhà nước quản lý có tách thửa được không? Ai là người có quyền thực hiện thủ tục này? Đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, tài sản công và trật tự quản lý nhà nước, nếu không nắm rõ quy định, người dân rất dễ gặp rủi ro pháp lý.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định về đất Nhà nước quản lý, tách thửa đất công theo pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
1. Đất Nhà nước quản lý là gì?
Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai. Tuy nhiên, không phải toàn bộ đất đều được giao cho cá nhân, tổ chức sử dụng. Một số quỹ đất được Nhà nước giữ lại để:
Quản lý phục vụ mục đích công cộng (đường giao thông, công viên, quảng trường, bờ sông, hành lang an toàn…).
Dự trữ đất phục vụ quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội.
Đất chưa giao, chưa cho thuê cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào.
Những khu đất này thường được gọi là đất công hoặc đất do Nhà nước quản lý.
>>> Xem thêm: Quy trình thực hiệndịch vụ sổ đỏ trọn gói cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp
2. Đất công có được phép tách thửa không?
Về nguyên tắc, tách thửa đất là quyền của người sử dụng đất hợp pháp, khi họ muốn chia nhỏ một thửa đất thành nhiều thửa đáp ứng điều kiện pháp luật. Tuy nhiên, đối với đất do Nhà nước quản lý, về bản chất:
Đây không phải là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức.
Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân/tổ chức nào.
Nhà nước chưa giao hoặc cho thuê nên chưa phát sinh quyền sử dụng đất.
Do đó, không cá nhân, tổ chức nào có thể tự ý thực hiện việc tách thửa đất công. Việc phân chia, điều chỉnh diện tích đất công chỉ được thực hiện bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong các trường hợp như:
Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Thực hiện dự án đầu tư công.
Giao đất, cho thuê đất cho cá nhân, tổ chức theo trình tự, thủ tục luật định.
3. Ai được phép thực hiện việc tách thửa đất công?
Chỉ có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện tùy loại đất và thẩm quyền quản lý) mới có quyền:
Phân chia, hợp thửa, điều chỉnh diện tích đất công phục vụ mục đích quản lý, quy hoạch.
Giao hoặc cho thuê một phần đất công cho cá nhân, tổ chức theo hồ sơ, thủ tục hợp pháp.
Khi một cá nhân, tổ chức được giao đất hoặc cho thuê đất từ quỹ đất công và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc đó mới có thể thực hiện quyền tách thửa như đối với các loại đất khác, nếu đáp ứng đủ điều kiện.
>>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn giảmphí công chứng theo quy định pháp luật
4. Rủi ro pháp lý khi tự ý phân chia hoặc sử dụng đất Nhà nước quản lý
Trên thực tế, nhiều trường hợp người dân tự ý “chia lô, bán nền” trên phần đất công, đất chưa được giao, cho thuê, dẫn đến:
Bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Buộc khôi phục hiện trạng, trả lại đất cho Nhà nước.
Trường hợp gây thiệt hại lớn hoặc có yếu tố chiếm đoạt, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Do đó, tuyệt đối không tự ý xây dựng, phân chia, mua bán trên đất Nhà nước quản lý khi chưa hoàn thành đầy đủ thủ tục pháp lý.
5. Lời khuyên cho người có nhu cầu sử dụng đất công
Kiểm tra thông tin quy hoạch, hiện trạng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Nếu có nhu cầu sử dụng đất công, cần thực hiện thủ tục xin giao đất hoặc thuê đất theo Luật Đất đai 2024.
Sau khi được giao đất, cấp giấy chứng nhận, mới xem xét việc tách thửa nếu cần, đảm bảo tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng, hạ tầng kỹ thuật.
Kết luận
Đất Nhà nước quản lý, tách thửa đất công là vấn đề nhạy cảm, gắn liền với tài sản chung của toàn dân. Không phải bất kỳ ai cũng có quyền thực hiện thủ tục này. Việc hợp pháp hóa quyền sử dụng đất công phải trải qua các bước: xin giao đất, thuê đất, cấp giấy chứng nhận, sau đó mới có thể thực hiện các quyền như tách thửa. Hiểu rõ quy định sẽ giúp người dân tránh vi phạm pháp luật, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
