Tách thửa đất thương mại, dịch vụ: Quy định khác biệt ra sao?
Trong những năm gần đây, nhu cầu tách thửa đất thương mại, dịch vụ gia tăng đáng kể do các dự án đầu tư, nhu cầu mở rộng hoặc chia nhỏ đất để chuyển nhượng. Tuy nhiên, không giống như đất ở hoặc đất nông nghiệp, việc tách thửa đối với loại đất này có những điểm khác biệt quan trọng về điều kiện, quy hoạch và thủ tục. Nếu không nắm rõ, người sử dụng đất có thể gặp rắc rối, bị từ chối hồ sơ hoặc thậm chí phát sinh tranh chấp.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định khác biệt về tách thửa đất thương mại, dịch vụ, giúp bạn chuẩn bị tốt trước khi thực hiện.
1. Đặc điểm của đất thương mại, dịch vụ ảnh hưởng đến việc tách thửa
Khác với đất ở, đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, thường được sử dụng để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, cơ sở kinh doanh. Do đó, khi tách thửa, cần xem xét:
Tính chất sử dụng: Chủ yếu phục vụ mục đích kinh doanh, không phải để ở.
Quy hoạch chi tiết: Thường nằm trong các khu vực có quy hoạch cụ thể, bị ràng buộc về quy mô tối thiểu để bảo đảm hạ tầng.
Yếu tố đầu tư – xây dựng: Thửa đất sau tách phải đủ điều kiện về diện tích, hạ tầng để phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ.
2. Quy định về điều kiện tách thửa đất thương mại, dịch vụ
Theo Luật Đất đai 2024 và các quyết định của UBND cấp tỉnh, việc tách thửa đất thương mại, dịch vụ thường yêu cầu:
Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Đáp ứng diện tích tối thiểu do từng địa phương quy định riêng cho loại đất thương mại, dịch vụ (thường lớn hơn đất ở).
Thửa đất còn lại sau khi tách không gây cản trở hạ tầng, giao thông hoặc vi phạm hành lang an toàn.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong diện thu hồi.
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất.
💡 Lưu ý: Một số tỉnh, thành phố quy định không cho phép tách thửa đất thương mại, dịch vụ trong khu vực phải lập dự án đầu tư. Do đó, cần kiểm tra kỹ quyết định tách thửa cụ thể tại địa phương.
3. Thủ tục tách thửa đất thương mại, dịch vụ
Quy trình tách thửa đất thương mại nhìn chung gồm các bước:
Tra cứu quy hoạch, kiểm tra điều kiện
Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định đất đủ điều kiện tách.
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu chuẩn).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
Trích đo địa chính hoặc bản đồ địa chính mới.
Chứng từ nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Thông thường là Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nộp các khoản thuế, lệ phí trước bạ, phí đo đạc (nếu phát sinh).
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Thời gian giải quyết thường từ 15 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
>>> Xem thêm: Thời gian xử lý hồ sơ khi dùngdịch vụ sổ đỏ có nhanh hơn tự làm không?
4. Điểm khác biệt quan trọng so với tách thửa đất ở
Diện tích tối thiểu lớn hơn: Do yêu cầu phục vụ mục đích thương mại, diện tích chuẩn sau tách thường cao hơn đất ở.
Ràng buộc về hạ tầng kỹ thuật: Một số khu vực yêu cầu phải có đường giao thông, điện, nước, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn.
Khả năng bị giới hạn bởi quy hoạch dự án: Nhiều khu đất thương mại, dịch vụ thuộc khu vực chỉ được khai thác dưới dạng dự án tổng thể, không được phép tách lẻ.
Luôn kiểm tra quy hoạch trước khi nộp hồ sơ: Tránh mất thời gian, chi phí nếu đất thuộc diện không đủ điều kiện.
Tìm hiểu diện tích tối thiểu tại địa phương: Vì mỗi tỉnh có quy định khác nhau, không thể áp dụng chung.
Tham khảo tư vấn pháp lý chuyên sâu: Đặc biệt với các thửa đất lớn hoặc có nhiều đồng sở hữu, tư vấn luật sư sẽ giúp hạn chế rủi ro về sau.
Cân nhắc kết hợp chuyển mục đích sử dụng: Trong một số trường hợp, chuyển đổi thành đất ở hoặc loại đất khác có thể mang lại hiệu quả đầu tư cao hơn.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có giống nhau ở tất cả văn phòng công chứng không?
Kết luận
Việc tách thửa đất thương mại, dịch vụ là thủ tục pháp lý phức tạp hơn so với đất ở hoặc đất nông nghiệp, bởi chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố quy hoạch, mục đích sử dụng và hạ tầng kỹ thuật. Hiểu rõ các quy định khác biệt sẽ giúp cá nhân, doanh nghiệp chủ động hơn, tránh các tình huống hồ sơ bị từ chối hoặc dự án bị đình trệ.
Nếu đang có nhu cầu thực hiện thủ tục này, bạn nên liên hệ trước với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý uy tín để được hướng dẫn đầy đủ và kịp thời.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
