Việc tặng cho con dâu nhà đất là hành vi dân sự phổ biến, thường được thực hiện nhằm hỗ trợ vợ chồng con trai ổn định cuộc sống hoặc phân chia tài sản trong gia đình. Tuy nhiên, khác với tặng cho cho con ruột, tặng cho con dâu tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không hiểu rõ quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được những điều cần lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch này.
>>> Xem thêm: Bạn có biết công chứngHợp đồng tặng cho là bảo chứng an toàn cho giao dịch bất động sản?
1. Có được tặng cho nhà đất cho con dâu không?
Câu trả lời là CÓ. Theo Điều 457 và Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, tặng cho tài sản là một giao dịch dân sự hợp pháp nếu thỏa mãn các điều kiện về:
Năng lực hành vi dân sự của các bên.
Tài sản tặng cho thuộc sở hữu hợp pháp.
Hình thức tặng cho phù hợp.
Như vậy, cha mẹ chồng hoàn toàn có quyền tặng cho nhà đất cho con dâu, miễn là không bị ép buộc, lừa dối, và việc tặng cho đó không nhằm trốn tránh nghĩa vụ hoặc vi phạm quy định cấm của pháp luật.
2. Quy định pháp lý liên quan đến việc tặng cho con dâu
2.1. Hình thức hợp đồng bắt buộc
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Nếu không tuân thủ, hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý.
2.2. Căn cứ sang tên nhà đất cho con dâu
Theo Luật Đất đai 2024, để được cấp sổ đỏ sau khi tặng cho, người nhận (con dâu) phải thực hiện:
Kê khai thuế, lệ phí.
Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Các giấy tờ cần chuẩn bị trước khi đến văn phòng công chứng để dịch thuật
3. Những điều cần đặc biệt lưu ý khi tặng cho con dâu
3.1. Quan hệ pháp lý dễ phát sinh tranh chấp
Không giống như tặng cho cho con ruột, quan hệ giữa cha mẹ chồng và con dâu không phải hàng thừa kế thứ nhất. Điều này ảnh hưởng đến:
Nghĩa vụ nộp thuế: Con dâu không được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Tính chất sở hữu: Nếu con dâu ly hôn với con trai sau khi nhận nhà đất, việc phân chia tài sản có thể gây tranh cãi nếu không xác định rõ mục đích tặng cho.
Nếu hợp đồng tặng cho ghi tên vợ chồng con trai, tài sản có thể trở thành tài sản chung, dẫn đến mất quyền kiểm soát khi ly hôn. Ngược lại, nếu chỉ ghi tên con dâu, cha mẹ có thể bị thiệt nếu mối quan hệ hôn nhân sau đó tan vỡ.
Giải pháp: Ghi rõ người nhận tài sản trong hợp đồng và thể hiện rõ đây là tài sản riêng (nếu có ý định như vậy).
3.3. Không thể đơn phương đòi lại nếu đã tặng cho
Theo pháp luật, hợp đồng tặng cho có hiệu lực ngay khi hoàn tất công chứng và đăng ký sang tên. Việc đòi lại tài sản sau đó là rất khó, trừ khi chứng minh được:
Bị lừa dối, đe dọa khi ký hợp đồng.
Việc tặng cho vi phạm điều cấm hoặc trái đạo đức xã hội.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ 1: Ông Bà H (Hà Nội) có một căn nhà đứng tên riêng ông H. Năm 2023, ông H tặng cho con dâu là chị T căn nhà trên, lập hợp đồng công chứng và sang tên đầy đủ. Năm 2025, chị T và con trai ông H ly hôn. Vì tài sản đã đứng tên riêng chị T nên không chia trong tài sản chung vợ chồng. Ông H cũng không có quyền đòi lại căn nhà.
Ví dụ 2: Bà K ở Đắk Lắk tặng miệng một mảnh đất vườn cho con dâu nhưng không làm hợp đồng công chứng, chỉ ghi giấy tay. Sau khi bà K qua đời, các con còn lại của bà yêu cầu chia thừa kế. Do không có hợp đồng hợp pháp, việc tặng cho bằng giấy tay không có giá trị, con dâu không được công nhận quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Quy trình dịch vụ xin cấp sổ đỏ chuẩn pháp luật – Hướng dẫn khách hàng tận tình
5. Thủ tục tặng cho nhà đất cho con dâu
5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
CCCD, sổ hộ khẩu của bên tặng và bên nhận.
Dự thảo hợp đồng tặng cho (có thể nhờ công chứng viên soạn).
Giấy xác nhận quan hệ nhân thân (nếu cần làm căn cứ thuế).
5.2. Quy trình thực hiện
Lập hợp đồng tặng cho tại Văn phòng công chứng.
Kê khai thuế tại Chi cục Thuế (nộp 10% thuế thu nhập cá nhân và 0,5% lệ phí trước bạ).
Việc tặng cho con dâu nhà đất hoàn toàn hợp pháp nhưng cần đặc biệt lưu ý về thủ tục, hình thức hợp đồng và hệ quả pháp lý. Người tặng nên cẩn trọng trong cách thể hiện ý chí để tránh phát sinh tranh chấp không mong muốn, đặc biệt trong trường hợp ly hôn hoặc mất đoàn kết nội bộ gia đình.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
