Hủy hợp đồng thế chấp trước hạn: Thủ tục và hậu quả cần biết theo Luật mới
Khi người vay vốn đã trả hết khoản vay hoặc không còn nhu cầu bảo đảm, việc hủy hợp đồng thế chấp (giải chấp) là bước cần thiết để khôi phục quyền định đoạt tài sản, đặc biệt với quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng trình tự theo Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan, người sử dụng đất có thể gặp khó khăn khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp lại tài sản. Vậy thủ tục hủy hợp đồng thế chấp đúng luật gồm những gì? Cùng tìm hiểu ngay dưới đây.
📌 Theo Điều 192 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hoặc ngân hàng có thể thực hiện ⏱ Thời gian giải quyết: 1–3 ngày làm việc 💳 Lệ phí: Theo quy định từng địa phương (thường khoảng 100.000–150.000 đồng)
🖊️ Bước 3: Nhận lại sổ đỏ không còn ghi chú thế chấp
📘 Sau khi xóa thế chấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được trả lại cho chủ sở hữu với tình trạng pháp lý “sạch”, có thể sử dụng để chuyển nhượng, thế chấp lại…
❗ Hậu quả pháp lý nếu không hủy hợp đồng thế chấp đúng quy định
🚫 Không thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp lại tài sản
📌 Dù đã trả nợ, nhưng nếu chưa làm thủ tục giải chấp, quyền sử dụng đất vẫn bị ràng buộc pháp lý
⚠️ Tranh chấp, chậm trễ khi thực hiện các giao dịch nhà đất
📍 Một số giao dịch bị phòng công chứng từ chối nếu phát hiện đất đang bị ghi nhận giao dịch bảo đảm
🧾 Nguy cơ mất quyền lợi nếu ngân hàng từ chối xác nhận
📉 Trong trường hợp ngân hàng không hỗ trợ việc xóa thế chấp do vướng nợ phát sinh hoặc tranh chấp, người dân sẽ bị ảnh hưởng lớn đến quyền sử dụng đất
📚 Ví dụ minh họa thực tế
🏡 Tình huống: Ông B vay 1,5 tỷ đồng từ ngân hàng và thế chấp quyền sử dụng đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai. Sau 3 năm, ông B đã trả đủ nợ và muốn bán mảnh đất.
❌ Tuy nhiên, do chưa làm thủ tục xóa thế chấp, Văn phòng công chứng từ chối xác lập hợp đồng mua bán vì sổ đỏ vẫn đang “bị thế chấp tại ngân hàng”.
✅ Sau khi hoàn thiện văn bản giải chấp và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, ông B mới được phép chuyển nhượng hợp pháp.
✅ Những lưu ý khi hủy hợp đồng thế chấp
🔎 Kiểm tra kỹ xem đã trả hết mọi chi phí lãi/phí phạt chưa ✍️ Yêu cầu ngân hàng cung cấp văn bản xóa thế chấp ngay sau tất toán 📅 Nên thực hiện giải chấp sớm để tránh bị động khi cần giao dịch tài sản 📁 Lưu trữ hồ sơ giải chấp cẩn thận phòng trường hợp cần đối chiếu
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
🧩 Kết luận
Việc hủy hợp đồng thế chấp trước hạn không chỉ đơn giản là trả hết nợ, mà còn đòi hỏi thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý về xóa đăng ký thế chấp, đặc biệt là khi liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuân thủ đúng theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn sẽ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý, khôi phục toàn quyền sử dụng tài sản, đồng thời tiết kiệm thời gian, công sức trong các giao dịch dân sự.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
